西港透天西港店面  西港買屋 / 西港買房 - 台南房地小賢西港中山路/全新完工黃金透天店住A

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：40.25 萬/坪
地址：台南市西港區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：61.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.28 坪
附屬建物面積：3.33 坪
土地面積：32.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：門口停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：西港國小、西港國中、港明高中
鄰近公園：西港中央公園
生活機能：全聯、公有零售市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房產新穎：屋齡僅 1 年，房屋狀況近乎全新，購屋初期無需投入大筆整修費用。 2. 多元收益空間：兼具店面與住宅用途（店住 A），一樓可經營或出租，二、三樓獨立套房具備租金潛力，適合投資組合。 3. 生活機能完整：鄰近全聯、公有市場及西港中央公園，且距離學校（西港國小至港明高中）步行範圍內，日常生活與子女學業需求均便利。 4. 停車動線佳：位於透天厝類型，擁有庭院式車位且門口即可停車，出入不需額外尋找停泊位置。
劣勢 (Weaknesses)	1. 臨路噪音風險：坐擁中山路省道旁，雖然交通便利，但需考量車輛行駛帶來的噪音與灰塵問題，可能影響居家隱私。 2. 價格單價偏高：參考單價每坪約 40.25 萬元，在台南西港區屬高標價位，需確認同區域房產比價是否有競爭優勢。 3. 產權複雜度：住商用混合產權涉及不同法規管理，後續若需出售或辦理貸款，可能較純住宅稍複雜。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場需求：鄰近多所學校與公園，對於學生租屋或教職員工租賃有穩定的潛在客源，可提高投資回報率。 2. 區域發展潛力：若西港區未來有基礎建設更新或商圈擴大，房產轉手時可能隨地區升值而獲利。 3. 自用擴充彈性：格局方正且採光通風佳，若自行居住可依照需求調整一樓店面為家庭空間使用。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：西港區相較於台南市區，轉手速度可能較慢，投資客需留意未來变现的時效。 2. 總價與房貸負擔：總價 2480 萬為重大資產支出，需評估自身財力及利率走勢對貸款壓力的影響。 3. 政策法規變化：住商用產權若遇政府修法（如土地使用分區變更），可能會影響後續使用或轉售價值。

物件評論

此物件對於尋求「長期穩定收租」兼備「自用舒適度」的買家而言，具備相當高的吸引力。主要理由在於其新成屋的低維護成本以及店住雙重收益模式的潛力，能有效分散持有風險。然而，由於位於省道旁，噪音與交通干擾是必須親臨現場評估的重點，同時建議比對同區類似房產的單價，以確認 2480 萬總價是否處於合理區間。若您具備穩定現金流且能接受省道噪音，此物件是值得考慮的優質資產；但若純粹追求靜謐居家環境或短期投機，則需更加審慎。

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